民生直通車丨政策“組合拳”持續(xù)顯效 房地產(chǎn)市場(chǎng)保持基本穩(wěn)定
編輯: 李盛元來源: 新華網(wǎng)2025-06-09 10:40:42
從降低購(gòu)房門檻到減輕房貸利息負(fù)擔(dān)，從出臺(tái)“好房子”規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)到加快消化存量商品房……今年以來，多部門聯(lián)合推出房地產(chǎn)政策“組合拳”，各地積極調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，多措并舉提升政策的精準(zhǔn)性和有效性，持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持總體穩(wěn)定。
5月，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）迎來今年首次下降。降息政策出臺(tái)后，不少銀行迅速跟進(jìn)調(diào)整，北京、上海等一線城市多家銀行將首套房貸款利率調(diào)降至3.05%。
政策紅利進(jìn)一步減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)。5月27日，位于上海楊浦濱江的保利·海玥外灘序BUND98項(xiàng)目當(dāng)日開盤即清盤。選房順序靠后的楊女士原計(jì)劃全款購(gòu)買100平方米的住房，但選房時(shí)只剩130平方米的戶型了。“想到首套房貸利率下調(diào)，還是下決心出手了。”楊女士說。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，5月降準(zhǔn)降息落地，為市場(chǎng)注入信心，同時(shí)，地方層面從供需兩端調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，降低樓市門檻、降低交易成本。在當(dāng)前剛需和改善性購(gòu)房需求占主導(dǎo)的情況下，這些政策可以促進(jìn)需求更好地落地、促進(jìn)新房和二手房的循環(huán)，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)保持穩(wěn)定。
政策效應(yīng)下，市場(chǎng)交易保持穩(wěn)定。5月30日晚，在北京鏈家亞奧簽約服務(wù)中心，12間簽約室坐滿了前來洽談的客戶。“5月周末日均成交二手房約40單，穩(wěn)中有升。”服務(wù)中心負(fù)責(zé)人史先超介紹。
前來簽約的楊女士，最近看中了朝陽(yáng)區(qū)安慧里小區(qū)一套兩居室。她選擇公積金組合貸，由于是京籍二孩家庭，公積金貸款額度可上浮40萬(wàn)元。“首付比例下降，貸款利率下調(diào)，組合貸月供約8100元，既負(fù)擔(dān)得起，也能滿足住房需要。”
5月份以來，各地繼續(xù)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，珠海、長(zhǎng)春、成都、大連、蘇州等城市優(yōu)化住房公積金政策，蘇州、珠海、株洲、佛山等地實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼政策。
隨著各項(xiàng)穩(wěn)樓市政策陸續(xù)落地生效，部分城市市場(chǎng)交易呈現(xiàn)積極變化。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從40個(gè)重點(diǎn)城市的情況來看，1至4月份，新建商品住宅銷售面積和銷售額同比分別增長(zhǎng)0.1%和2%。
中指研究院初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1至5月，深圳、廣州新房銷售面積同比分別增長(zhǎng)41%、24%，深圳二手房成交量同比增長(zhǎng)44%，京滬二手房成交套數(shù)同比增幅分別為23%和34%；5月份，上海新房銷售面積同環(huán)比均增長(zhǎng)，北京環(huán)比基本持平，同比增長(zhǎng)兩成左右。
存量消化是促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的重要舉措。全國(guó)首批支持收購(gòu)存量商品房專項(xiàng)債券落地浙江；江蘇省積極探索房票安置等一攬子政策，推動(dòng)存量房消化……目前，多地嚴(yán)控增量、盤活存量，推進(jìn)存量商品房收儲(chǔ)工作。
在江蘇南京工作的蔡博士，于5月份申請(qǐng)人才房票，經(jīng)審核通過獲得C類人才補(bǔ)貼，共領(lǐng)取一次性房票補(bǔ)貼61.4萬(wàn)元。“我購(gòu)買了一套130平方米的住宅，父母孩子夠住了。房票剛好付首付，剩下全部按揭貸款，還款壓力不大。”蔡博士說。
南京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)副主任宋剛介紹，今年3月底南京發(fā)布“房七條”新政，推動(dòng)既有庫(kù)存商品房全部納入房票超市，加大房票兌付金融支持。截至目前，全市已發(fā)出近1.1萬(wàn)張房票，直接去化庫(kù)存商品房6200多套。
同時(shí)，“好房子”建設(shè)不斷推進(jìn)，豐富了高品質(zhì)住宅供給，改善性需求入市更加積極。國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》發(fā)布后，各地結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)一步細(xì)化、提升有關(guān)技術(shù)措施要求。
北京市加快“好房子”建設(shè)，開展平原新城新建高品質(zhì)住宅試點(diǎn)和中心城區(qū)既有住區(qū)可持續(xù)更新改造試點(diǎn)；山東出臺(tái)《關(guān)于支持“好房子”建設(shè)的若干政策措施》，從加大優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)力度、優(yōu)化容積率計(jì)算規(guī)則等11個(gè)方面展開部署；杭州在滿足國(guó)標(biāo)基礎(chǔ)上，鼓勵(lì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)創(chuàng)新，適當(dāng)提高住宅建筑居住樓層層高，套內(nèi)空間布局、架空層設(shè)置等滿足多元化生活方式及公共活動(dòng)需求。
業(yè)內(nèi)人士指出，供需兩端協(xié)同發(fā)力的政策“組合拳”，持續(xù)為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入動(dòng)能，不僅有效促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，也為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展奠定基礎(chǔ)。
（記者王優(yōu)玲、鄭鈞天、鄧華寧）