南昌樓市暖意升騰 第四代住宅重構城市居住新范式
編輯: 李盛元來源: 經濟晚報2025-05-08 09:24:17
近一年來，江西省房地產市場呈現明顯止跌回穩的良好態勢，南昌市因地制宜優化購房政策、調整供給結構、穩定市場預期。特別是圍繞住房消費潛力，南昌市相繼推出購房補貼、以舊換新、提高貸款最高額度等舉措，傳遞出“穩市場、防風險、促轉型”的清晰信號。
2025“紅五月”房地產展銷會現場，市民在展位前咨詢購房信息
市場回穩信號顯現
數據顯示，一季度江西商品房市場升溫，商品房銷售面積達638萬平方米，同比增長2.2%，增速好于全國平均水平，較2024年全年提高17個百分點；不僅是新房市場，二手房市場表現同樣亮眼，一季度全省二手房（住宅）成交量同比增長9%，“小陽春”行情成色十足。
記者了解到，近期南昌住房公積金迎來重大調整，其中大部分消費者較為關心的首套及二套住房公積金貸款最低首付款比例由原30%統一調整為20%；居民家庭住房套數按擬購房屋所在縣（區）、開發區、管理局核查的房屋套數結果認定。
“舉例來說，如果購房者在東湖區有房但西湖區無房，那么他在西湖區購房時可以按照首套利率執行。”南昌保利地產一位銷售人員說：“這一政策調整在一定程度上刺激了購房需求。”據他介紹，保利和光禧悅樓盤于2023年6月開售，預計今年10月交房，567套房源當前去化率近80%，剩余約100套主要為大戶型；保利和光璞悅三期樓盤則于去年10月開售，預計2026年11月交房，331套房源去化率達50%。
而在二手房市場，貝殼找房平臺數據顯示，今年3月南昌各區域成交表現分化顯著：東湖區成交56套，環比漲幅近100%；西湖區成交119套，主要集中在朝陽新城，改善屬性比較明顯；紅谷灘區成交達342套，斷層領先其他區域；高新區成交134套，環比增幅19.64%，延續溫和回升態勢……“當前二手房市場呈現供需兩旺格局，主要流通區域集中在紅谷灘區、高新區，購房需求主要聚焦于婚房和學區房等剛性及改善型領域。”南昌貝殼找房一位銷售人員告訴記者。
房企拿地信心增強
江西銷售市場的回暖趨勢顯著增強，進入止跌回穩的關鍵階段，其釋放的積極信號持續提振房企的投資信心，今年一季度全省住宅土地出讓面積和價款分別同比大幅增長117%、156%。這種信心提振并非單純的短期市場反應，而是房企對市場長期向好的堅定預判。
以南昌為例，近期朝陽國貿南丁家洲地塊經過多輪競拍，最終由江西兆榮房地產開發有限公司（建發）以每畝1321萬的價格成功斬獲，合樓面價每平方米9007元，溢價率高達37.6%。
“這股熱潮反映出當‘住有所居’成為現實，如何實現‘住有優居’便成為人們新的追求。”業界人士表示，當前南昌對第四代住宅的探索持續升溫，這一現象暗藏的邏輯是：房地產的競爭硝煙正從“地價高低、規模大小”的粗放戰場，轉向“產品匠心、地段稟賦”的精細疆域。敏銳捕捉行業趨勢的房企，正將戰略視野與優勢資源集中投向符合市場需求的高品質住宅開發上。
（全媒體見習記者 曾莎莎）