盤點萬科朋友圈：志同道合才能經住起起落落
編輯: 金婉來源: 經濟晚報2024-04-25 10:00:39
?? ?4月15日，萬科集團與武漢城建集團在深圳簽署戰略合作協議。
3月27日，萬科與天津津港資源開發運營有限公司簽署《全面推進港產城融合發展戰略合作框架協議》。
在深圳大本營，萬科與深圳地鐵集團、鹽田港集團、環境水務集團、巴士集團、特發集團、人才安居集團等多家深圳市屬國企展開了合作。市場對萬科這家混合所有制企業依然給予了充分信任，無論是國企系統還是民營外資企業，對萬科都表現出了高度支持。
與國際頂級主權投資基金長達20年的友誼
最近郁亮的一條朋友圈，讓人看到萬科朋友圈的強大。4月12日，郁亮在成都出席了慶祝萬科與新加坡GIC實現長期合作20周年紀念活動。20年前，萬科就與新加坡GIC攜手打造成都東三環的“萬科魅力之城”，開盤后價格卻一路攀升，業內估計凈利潤率高達30%。這一項目的成功，不僅為兩家公司帶來了豐厚的收益，更在地產行業的早期紅利中，書寫了共贏的傳奇。
活動結束后，在微信朋友圈中，郁亮頗為深情地留下一段文字及配圖。其感慨地說，“二十年，市場起起落落。連續二十年合作，只有志同道合者才能做到。”GIC全稱為新加坡政府投資公司，被稱為亞洲最大的投資者，管理資產超過千億美元。這些年來，萬科與GIC的合作已擴展到商業、辦公、物流、物業服務等領域。郁亮期待，雙方繼續攜手進入行業發展新階段。
與多地央國企和行業頭部企業達成全面合作
剛剛過去的4月15日，武漢城建集團與萬科集團在深圳簽署戰略合作協議。雙方將立足現有合作渠道，持續在園區綜合開發、房地產開發、城市片區開發、基礎設施建設、城市更新、生態園林、設計咨詢、建筑施工、資產管理運營、租賃住宅、物業服務等業務領域尋求合作范圍的擴大及合作層級的深化。
作為國企大佬，武漢城建與武漢萬科在去年10月聯手打造“武漢城建萬科云泊江岸”項目，在低迷的武漢房地產市場，這個項目以“兌現穩、品質穩、價格穩”的六邊形戰士姿態先后創造了首開勁銷10億、單月全城銷冠、次次加推火爆熱銷等傳奇，成為武漢市場當之無愧的年度流量王項目。這樣亮眼的業績是對志同道合的合作方最真實的回饋。
在天津，天津津港資源開發運營有限公司與天津萬科簽署了《全面推進港產城融合發展戰略合作框架協議》，通過謀劃求真務實的合作項目，共同推動港產城融合發展，實現港口城市空間功能、產業帶動功能、生活服務功能有機融合，全力推動港城雙向奔赴、相互賦能，為服務促進天津高質量發展貢獻港口“硬核”力量。
今年1月，萬科與華為展開深度合作，地產界的“賽力斯”。攜手在傳統開發市場之外，掘金智慧建筑與數字家庭產業生態的萬億藍海市場。據媒體報道，萬科與華為簽署全屋智能戰略合作協議，是在之前合作基礎上的全面深化，旨在充分發揮雙方在行業內的資源、技術優勢，全面落實國家擴大內需、發展數字經濟政策的戰略決策部署，落實關于建筑數字化、智能化以及數字家庭建設的部署，加快發展智慧建筑與數字家庭產業生態，進一步提升消費者的居住品質和生活便利。
風波中屢獲力挺
今年3月初，市場瘋傳萬科非標債務商談展期，謠言甚囂塵上。相關方新華資產第一時間站出來澄清。其官方微信公眾號發布聲明稱，公司關注到有關公司與萬科企業的不實信息。并特別強調說：“萬科企業系中國房地產行業龍頭企業，一直與我公司保持正常的業務合作。作為一家專業的、負責任的資產管理公司，我公司對中國經濟發展充滿信心，堅決服務國家戰略發展大局，支持中國房地產業健康發展。”新華資產的強力澄清，有效回擊了市場上的謠言。目前，新華資產管理規模達1.4萬億元，旗幟鮮明地支持房地產業發展。
面對此輪極具挑戰的房地產周期，萬科也獲得了國資大股東的力挺和支持。2023年11月，在萬科遭遇做空危機時，深圳市國資委的積極表態，對穩定市場信心起到關鍵作用。之后深圳市國資委也協調多家國企與萬科對接，以市場化、法治化方式，推動各項具體支持措施落地。
2024年3月，印力REIT詢價公告顯示，深鐵集團擬通過戰略配售方式認購中金印力消費REIT，認購份額為該基金募集份額總額的29.8%，認購金額約10億元；2024年1月，深國資旗下投資平臺深投控斥資，向萬科子公司收購深圳高新投6.16%的股權。不僅如此，自2017年深鐵入股萬科以來，深國資與萬科已在多領域持續、深入開展各類合作。2020年6月，萬科與深鐵共同投資成立合資公司，深化“軌道+物業”領域合作；2022年11月，萬科集團與深圳地鐵集團、鹽田港集團等6家深圳市屬國企簽署全面戰略合作協議，在城市更新、物流服務、產城融合、TOD等領域深入合作，以專業力量助力深圳的城市發展。2023年5月，萬科與深鐵合作的深圳灣睿印RAILIN項目在深圳灣超級總部基地正式開業。可以預見，這些既不是深國資支持萬科的起點，也不會是終點，未來會有更多支持萬科的舉措落地。