宜春市二手房“帶押過戶”實(shí)現(xiàn)全覆蓋
編輯: 吳海峰來源: 經(jīng)濟(jì)晚報(bào)2023-07-17 10:35:26
? ??近日，宜春市住房公積金管理中心聯(lián)合中國(guó)建設(shè)銀行宜春分行順利辦結(jié)首例“公轉(zhuǎn)商”“帶押過戶”二手房貸款業(yè)務(wù)。此前，宜春市住房公積金管理中心已辦結(jié)“商轉(zhuǎn)公”“帶押過戶”二手房貸款業(yè)務(wù)，這標(biāo)志著宜春市房地產(chǎn)市場(chǎng)在降低交易成本、提高市場(chǎng)效率方面取得重大突破，打通了跨機(jī)構(gòu)“帶押過戶”二手房貸款新模式的全流程，實(shí)現(xiàn)了“帶押過戶”范圍全覆蓋。
“帶押過戶”業(yè)務(wù)是指為解決企業(yè)、群眾在不動(dòng)產(chǎn)交易中“轉(zhuǎn)貸”辦理時(shí)間長(zhǎng)、交易風(fēng)險(xiǎn)高、資金負(fù)擔(dān)重等問題，優(yōu)化交易流程，實(shí)現(xiàn)便民惠企的業(yè)務(wù)。因買賣雙方的貸款機(jī)構(gòu)主體不同，跨機(jī)構(gòu)“帶押過戶”業(yè)務(wù)特殊之處在于不同抵押權(quán)主體的轉(zhuǎn)移，同時(shí)由于買方新的按揭貸款資金用于清償賣方舊的按揭貸款，從而導(dǎo)致中間存在資金的安全監(jiān)管問題。
針對(duì)“帶押過戶”業(yè)務(wù)辦理存在的問題，該中心召集宜春市不動(dòng)產(chǎn)登記中心、建設(shè)銀行宜春分行等相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)，打破信息壁壘，優(yōu)化辦事流程，縮短辦事時(shí)限，采用跨機(jī)構(gòu)“帶押過戶”的模式進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易。傳統(tǒng)的抵押房產(chǎn)出售，如果房產(chǎn)尚有未結(jié)清的貸款，需先還款后注銷抵押才能辦理過戶手續(xù)。在“帶押過戶”新模式下，賣方不需要提前還清原貸款、注銷抵押登記，即可完成轉(zhuǎn)移登記、抵押變更和新抵押權(quán)設(shè)立三項(xiàng)業(yè)務(wù)，真正實(shí)現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接，為買賣雙方提供高效、便利、快捷的服務(wù)。
“‘帶押過戶’可以顯著提升不動(dòng)產(chǎn)登記和金融便利化服務(wù)水平，降低制度性交易成本。”宜春市住房公積金管理中心政策法規(guī)科負(fù)責(zé)人戴俊說，“我們結(jié)合工作實(shí)際，拓展‘帶押過戶’適用范圍，推動(dòng)‘帶押過戶’由同一貸款機(jī)構(gòu)向跨貸款機(jī)構(gòu)拓展，由商業(yè)貸款向住房公積金貸款拓展，在全省率先實(shí)現(xiàn)二手房‘帶押過戶’業(yè)務(wù)的全覆蓋?！?/p>
（劉朝輝）